Αυξήσεις έως και 80% και μειώσεις έως 34% στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εισηγήθηκαν οι ιδιώτες εκτιμητές στους οποίους ανέθεσε το υπουργείο Οικονομικών τη χαρτογράφηση των τιμών.
Οι προτάσεις των εκτιμητών θα τεθούν εξεταστούν από τη δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών και αφού οριστικοποιηθούν θα τεθούν σε εφαρμογή.
Ωστόσο πληροφορίες αναφέρουν πως οι νέες τιμές ίσως ανακοινωθούν τον Ιούνιο, παράλληλα με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και στους φόρους μεταβίβασης. Για τη νέα αναβολή, δεν έχουν αντίρρηση οι δανειστές, καθώς από την αναθεώρηση των τιμών και των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ δεν πρόκειται να μειωθούν τα έσοδα από τον φόρο ακινήτων που είναι «κλειδωμένος» στα 2,65 δισ. ευρώ.
Με βάση τις πρώτες εισηγήσεις των εκτιμητών, η εικόνα που αρχίζει να διαμορφώνεται στο παζλ των αντικειμενικών αξιών είναι η ακόλουθη:
• Στις λεγόμενες φθηνές ή λαϊκές περιοχές με τιμές ζώνης της τάξης των 600 και 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20% – 30%. Η ελάχιστη τιμή ζώνης εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στα επίπεδα των 800 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρξουν ανατροπές προς τα πάνω σε περισσότερους από 70 δήμους και οικισμούς στην Αττική. Η αύξηση των τιμών θα ανεβάσει και τους φόρους μεταβίβασης (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές) και κυρίως τον ΕΝΦΙΑ.
• Μεγάλες αυξήσεις ακόμη και πάνω από 40% προτείνουν οι εκτιμητές για τιμές ζώνης σε νησιά των Κυκλάδων με έντονη τουριστική δραστηριότητα όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, στην Κρήτη αλλά και σε περιοχές-φιλέτα της Αττικής που προσελκύουν επενδύσεις στο χώρο του real estate όπως ο Λαιμός της Βουλιαγμένης και η Γλυφάδα.
Υπενθυμίζεται πως οι τιμές εφορίας των ακινήτων είναι «παγωμένες» από τον Μάρτιο του 2007, που έγινε η τελευταία αναθεώρηση. Ωστόσο έκτοτε και ειδικά από το 2009 και μετά άρχισε η κατακόρυφη πτώση των εμπορικών τιμών, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να χάσουν πάνω από το 40% της αξίας τους και σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραίες τιμές να είναι κάτω από τις αντικειμενικές.
Η στρέβλωση αυτή έρχεται να διορθωθεί με την αναθεώρηση των τιμών, αλλά από τη διαδικασία προέκυψαν και αυξήσεις τιμών σε κάποιες περιοχές. Πρόκειται για τις ζώνες στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές του 2007 ήταν σε χαμηλά επίπεδα και οι εμπορικές τιμές δεν μειώθηκαν στην περίοδο της κρίσης, όπως και σε περιοχές που αναβαθμίστηκαν όπως επίσης και σε περιοχές που αναβαθμίστηκαν λόγω του τουρισμού ή έργων υποδομής όπως το ΜΕΤΡΟ.
Αναλυτικότερα οι νέες αντικειμενικές αξίες που προτείνουν οι εκτιμητές όπως τις παρουσιάζει το taxheaven.gr παρατίθενται στους πίνακες που ακολουθούν:
